Installazione stufa a legna

Domanda: Vorrei sapere se è lecito installare una stufa a legna (o a pallet) in un appartamento. Il condomino in questione, in realtà, aveva già chiesto, 2 anni fa, all'assemblea condominiale, l'autorizzazione ad installare la stufa, ma la risposta fu negativa.

Dopo alcuni lavori effettuati di recente nell'appartamento scopriamo che è stata collocata la famigerata stufa a legna. L'odore della combustione penetra negli appartamenti attraverso le fessure delle porte, staziona sul pianerottolo del piano superiore e, come se non bastasse, all'esterno del condominio aleggia un notevole odore di fumo che, a sua volta, entra nelle case dai fori di aereazione degli appartamenti. Sarà necessario procedere per vie giudiziarie?

Risposta: Se non è espressamente previsto dal regolamento contrattuale, l'assemblea non ha alcuna autorità per decidere che cosa si può fare e che cosa non si può fare nelle proprietà private. Il condomino ha il diritto di installare la stufa senza chiedere alcuna autorizzazione all'assemblea.

Ricordo che, comunque, tutti gli scarichi degli impianti a combustibile solido vanno portati oltre il colmo del tetto, conformemente alla norma UNI 10683. Lo scarico a parete è ormai da tempo ammesso solo nella mera sostituzione di apparecchio già esistente, laddove non sia presente nussun tipo di scarico collettivo e solo nel caso di impianti alimentati a metano.

Infiltrazioni terrazze

Domanda: Nel nostro condominio gli appartamenti al piano terra hanno uno spazio aperto di proprietà individuale, in parte piastrellato ed in parte in terra e piante, che ècopertura di box auto sottostanti, di proprietà individuale. A causa di infiltrazioni di acqua nei box bisognerà rifare l'impermeabilizzazione a questi spazi aperti. I proprietari di questi giardini li vogliono definire terrazze in quanto il nostro regolamento dice che la spesa per il rifacimento delle terrazze è per 1/3 del proprietario e per 2/3 del condominio. Io invece ritengo che si tratti di giardini, anche se in parte piastrellati, e quindi la spesa debba essere sostenuta dal proprietario. Chi ha ragione? Grazie da Silvia

Risposta: Che una copertura sia a Terrazza o che sia a Patio o che sia a Giardino, sempre un Lastrico Solare è e le spese seguono sempre la stessa regola Art. 1126 C.C. ovvero 1/3 a carico del proprietario e 2/3 a carico dei coperti.

La sola eccezione è per i lastrici solari che sono dei cortili: in questo caso, la Giurisprudenza, ha equiparato l'uso con la copertura trattando il caso applicando l'Articolo 1125 C.C.

Nel vostro caso si deve privilegiare la funzione di Copertura.