Spese balconi

Domanda: Buongiorno, volevo chiedere come vanno ripartite le spese dei balconi. Grazie anticipatamente, Pasqualino.

Risposta: Si deve fare una distinzione tra balcone aggettante e balcone a castello. Il balcone aggettante è quello sporgente ed appartiene al proprietario dell'appartamento che serve. Quindi tutte le spese per la sua manutenzione e ricostruzione ricadono interamente su di lui, con la sola eccezione di quelle relative agli elementi decorativi destinati all'abbellimento della facciata nel suo insieme, a carico di tutto il condominio su base millesimale. Il balcone a castello, invece, è quello incassato nel perimetro dell'edificio. Il fondo del balcone va mantenuto a cura del proprietario del balcone di sotto, a cui fa da soffitto. La struttura portante del piano è parte integrante di quella dell'edificio, per cui le spese per la sua manutenzione sono a carico di tutto il condominio. Infine le spese per la pavimentazione, per l'impermeabilizzazione e per le ringhiere, sono a carico del proprietario del balcone.