Cappotto in una sola facciata: chi paga?

Domanda: Buongiorno, mi chiamo Elena ed abito in una palazzina che ha 8 anni di vita ed è composta da 5 unità. Una piccola parte di parete è sempre esposta alle intemperie della pioggia  e in questa facciata laterale batte pochissimo il sole. Ultimamente, in questo lato dell'edificio si sono verificati problemi di infiltrazione e si è formata una chiazza. Il condominio vuole sistemare la parete, mettendo su il cappotto, impermeabilizzando così la parte. Le spese come vengono ripartite? Secondo me, deve pagarle solo lui. E' giusto?

Risposta: Le facciate sono comuni, quindi i lavori li pagano tutti i condomini, anche quelli che non affacciano da quella parte, per millesimi di proprietà. Se la palazzina ha 8 anni di vita, l'infiltrazione riscontrata potrebbe essere imputata come grave difetto, interpellate il costruttore, avete 10 anni di garanzia, ed entro un anno della denuncia se questo non risolve il problema potete agire per vie legali. Comunque cosiglierei una perizia per constatare il difetto di costruzione.