Porta privata su muro scale comune
Domanda: Volevo sapere se è possibile aprire una nuova porta sul pianerottolo delle scale dato che ho frazionato il mio appartamento e se sì, quali maggioranze sono necessarie in assemblea?
Risposta: Se sul vostro regolamento condominiale non esistono specifici divieti, non occorre alcuna autorizzazione assembleare, in quanto ciascun condomino ha il diritto di aprire una porta sul vano comune art. 1102 c.c. e l'assemblea non può vietarlo.Ovviamente la porta dovrà essere omogenea a quelle esistenti.
Cass.civ., sez. II, 29 aprile 1994, n. 4155 L'apertura di varchi e l'installazione di porte o cancellate in un muro ricadente fra le parti comuni dell'edificio condominiale eseguiti da uno dei condomini per creare un nuovo ingresso all'unità immobiliare di sua proprietà esclusiva, di massima non integrano abuso della cosa comune suscettibile di ledere i diritti degli altri condomini, non comportando per costoro una qualche impossibilità di far parimenti uso del muro stesso ai sensi dell'art. 1102, primo comma, c.c., e rimanendo irrilevante la circostanza che tale utilizzazione del muro si correli non già alla necessità di ovviare ad una interclusione dell'unità immobiliare al cui servizio il detto accesso è stato creato, ma all'intento di conseguire una più comoda fruizione di tale unità immobiliare da parte del suo proprietario.
Cass. civ., sez. II, 10 febbraio 1981, n. 843 I pianerottoli, quali elementi essenziali della scala di accesso ai diversi piani dell'edificio in condominio, sono per presunzione di legge, salvo diverso titolo, in comproprietà fra tutti i condomini. Pertanto, la loro utilizzazione da parte dei singoli condomini è soggetta alla disciplina proprio dell'uso individuale della cosa comune, con la conseguenza che è del tutto legittima la creazione di un secondo ingresso ad un appartamento di proprietà esclusiva , in corrispondenza del pianerottolo antistante, ove non limiti il godimento degli altri condomini e non arrechi pregiudizio all'edificio ed al suo decoro architettonico.