Garanzia decennale

Domanda: Per quanti anni il costruttore di un edificio è responsabile di eventuali danni da infiltrazioni? Vorrei conoscere la prassi per una eventuale azione legale.

Risposta: Quando si tratta di edifici destinati per loro natura a lunga durata, il codice civile dispone che il costruttore sia responsabile per il crollo o per gravi difetti di costruzione, per dieci anni.

L'ipotesi più frequente è proprio quella delle infiltrazioni, considerate dalla suprema corte, come vizi gravi.

Per quanto riguarda la prassi da seguire, innanzitutto si deve mettere in mora il costruttore inviandogli lettera raccomandata nel quale va indicata la data esatta nella quale si è riscontrato il vizio. Se alla raccomandata sarà allegata anche una perizia si avranno maggiori possibilità di far valere i propri diritti. Non deve essere trascorso un anno dall'accertamento dell'infiltrazione. In caso il costruttore non provveda alla sistemazione del vizio, ci si dovrà affidare all'assistenza di un avvocato.