Rifacimento facciata

Domanda: Buongiorno, mi chiamo Francesco. La mia domanda è questa: qual'è il criterio da utilizzare per ripartire i costi del rifacimento della facciata esterna? Nel nostro condominio, sono sorte delle incomprensioni che hanno bloccato tutto in quanto, applicando la tabella dei millesimi di proprietà, appartamenti grandi con tre facciate pagherebbero poco più rispetto ad appartamenti con una sola facciata e di modeste dimensioni. Perciò, il mio dubbio è se sia obbligatorio utilizzare questa tabella oppure se ci sono altre possibili soluzioni.

Risposta: Le facciate sono parti comuni dell'edificio per cui le spese per la loro conservazione vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa convenzione. Poco importa che qualcuno non affacci sulla facciata. Tutti traggono vantaggio dalla migliore estetica della facciata, senza contare che viene migliorata la staticità dell'edificio. Se cade un pezzo di intonaco, a causa della mancata manutenzione e fa male a qualcuno, pagano tutti.