Infiltrazioni terrazze

Domanda: Nel nostro condominio gli appartamenti al piano terra hanno uno spazio aperto di proprietà individuale, in parte piastrellato ed in parte in terra e piante, che ècopertura di box auto sottostanti, di proprietà individuale. A causa di infiltrazioni di acqua nei box bisognerà rifare l'impermeabilizzazione a questi spazi aperti. I proprietari di questi giardini li vogliono definire terrazze in quanto il nostro regolamento dice che la spesa per il rifacimento delle terrazze è per 1/3 del proprietario e per 2/3 del condominio. Io invece ritengo che si tratti di giardini, anche se in parte piastrellati, e quindi la spesa debba essere sostenuta dal proprietario. Chi ha ragione? Grazie da Silvia

Risposta: Che una copertura sia a Terrazza o che sia a Patio o che sia a Giardino, sempre un Lastrico Solare è e le spese seguono sempre la stessa regola Art. 1126 C.C. ovvero 1/3 a carico del proprietario e 2/3 a carico dei coperti.

La sola eccezione è per i lastrici solari che sono dei cortili: in questo caso, la Giurisprudenza, ha equiparato l'uso con la copertura trattando il caso applicando l'Articolo 1125 C.C.

Nel vostro caso si deve privilegiare la funzione di Copertura.