Condominio no problem!
Ogni mattina tra le 9 e le 10 diamo spazio alle domande degli ascoltatori
inerenti alle varie problematiche condominiali. Isabella Grifalconi, in qualità di amministratrice di condominio, riesce a dare sempre ottimi consigli a tutti coloro che intendono approfondire le tematiche a volte complesse. Per questo un'opinione autorevole potrebbe risultare preziosa!iNVIA DA QUI LA TUA DOMANDA
Le vostre questioni verranno analizzate, dopodiché avranno una risposta in diretta, oppure, direttamente con una mail direttamente al vostro indirizzo.
Acqua da balcone del vicino
Domanda: Buon giorno, ho una domanda. Abbiamo un terrazzo. Il balcone del piano superiore, non ha una gronda, ma un beccuccio sul nostro per lo scolo delle acque piovane. Fin qui tutto ok. E' giusto che il vicino possa lavare il balcone con secchiellate di acqua facendo cadere acqua e sporco sulla mi proprieta'? sporcando i nostri vestiti? sbattere tappeti ed appendere tappeti goggiolanti al di fuori del poggiolo, e sul nostro terrazzo? Aprire la tenda e facendola uscire oltre il balcone con la conseguenza che quando piove si lava sul mio terrazzo?
Risposta: Purtroppo, contro la maleducazione altrui ci si può fare ben poco.
Controlli che i comportamenti da lei descritti siano vietati da un regolamento condominiale e in tal caso, chieda al suo amministratore di farlo rispettare.
Gatti liberi in condominio
Domanda: Vivo da 8 mesi in condominio e la vicina di casa lascia regolarmente tutti i giorni i suoi 5 gatti liberi nelle scale condominiali. Questo a me non sta bene. Volevo sapere se c'è un articolo di legge che vieti questo comportamento.
Risposta: Cani, gatti e altri animali domestici possono essere tenuti liberamente in casa, a meno che ciò non sia vietato da un regolamento contrattuale, cioè sottoscritto all'unanimità. Se, al contrario, il regolamento è soltanto assembleare, la clausola limitativa non vale neppure nei confronti di chi l'ha votata. In ogni caso, anche se il regolamento vieta la detenzione di animali che possano turbare la quiete o l'igiene della collettività, il semplice possesso di cani o di altri animali non è sufficiente a far incorrere i condomini nel divieto: si deve infatti accertare l'effettivo pregiudizio causato dall'animale sotto il profilo della quiete o dell'igiene.
Se gli animali disturbano oltre il lecito ci si può rivolgere al giudice, anche con richiesta di provvedimento di urgenza. I disturbi che deve accertare il giudice sono, per esempio, i latrati, gli strepiti, la sporcizia, il pericolo di aggressioni.
Domanda: Ho appena acquistato un appartamento in condominio e vorrei far installare sul tetto un'antenna televisiva. Devo chiedere l'autorizzazione all'amministratore?
Risposta: Un condomino può liberamente far installare un'antenna sul tetto grazie al principio della libertà d'informazione, derivato dal diritto di libertà di manifestazione del pensiero sancito dall'articolo 21 della Costituzione.
E' lecito installare un'antenna autonoma anche se c'è quella centralizzata, a condizione di non pregiudicare l'uso del tetto da parte degli altri condomini, e di non alterare il decoro architettonico.
Il divieto di collocare sul tetto antenne autonome può essere contenuto solo in un regolamento contrattuale, altrimenti la relativa clausola è nulla poiché il diritto all'informazione è prevalente.
Domanda: Nel condominio in cui vivo molte persone hanno trasformato, nel corso degli anni, i loro balconi in veranda. Uno spettacolo orribile!!! Mi sono lamentata varie volte con l'amministratore, ma sempre la stessa risposta: non posso farci nulla. E' proprio così?
Risposta: Il divieto di trasformare un balcone in veranda può essere imposto solo da un regolamento contrattuale, cioè sottoscritto all'unanimità.
Può accadere che un regolamento non lo vieti ma subordini l'intervento all'autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, o non preveda niente in tal senso. E' il caso del nostro ascoltatore, per cui il suo amministratore non può far nulla.
Ad alcuni condomini queste verande potrebbero dar fastidio per un'alterazione dell'estetica, per una questione di igiene, per la limitazione della circolazione di aria per scale e pianerottoli. In merito decide il giudice.
Maggior uso dell'ascensore e gettoniera
Domanda: Abito al quarto piano di un edificio nel quale hanno sede anche alcuni uffici. Ovviamente gli uffici sono frequentati da molti clienti che usano l'ascensore condominiale. I costi dell'energia elettrica sono altissimi e a me non sembra giusto che gli uffici paghino come gli appartamenti, anzi anche meno dato che essi stanno ai piani più bassi, mentre gli appartamenti ai piani più alti. Non sarebbe più corretto che i proprietari degli uffici pagassero di più per l'ascensore?
Risposta:L'uso intensivo dell'ascensore, dovuto alla particolare destinazione di alcune unità immobiliari, per esempio uffici e studi professionali, è del tutto ininfluente ai fini della contribuzione alle spese. Nulla vieta che i condomini possano, ma soltanto all'unanimità, accordarsi per un diverso criterio di ripartizione della spesa. Una soluzione potrebbe essere quella di installare una gettoniera che potrebbe servire, sia a scoraggiare l'uso dell'ascensore da parte di estranei, sia per acquisire un'entrata destinata a coprire una parte delle spese di manutenzione.
