Domanda: Buongiorno, sono Teodoro di Macerata. Ecco la mia domanda: quale maggioranza è necessaria per decidere l'installazione di "ripartitori di calore"? Siamo un condominio di 42 alloggi con riscaldamento centralizzato e vorremmo eventualmente montare questi dispositivi che permettono di ripartire le spese di riscaldamento secondo il consumo reale e non secondo i millesimi.

Risposta: Per le innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolamentazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo registrato, l'assemblea condominiale decide a maggioranza, in deroga agli artt. 1120 e 1136 c.c.. Ne consegue che in tali ipotesi, ai fini di una deliberazione legittima, è sufficiente il solo voto favorevole della maggioranza dei presenti, senza alcun riferimento alle quote millesimali. (Trib. civ. Roma, sez. V, 11 dicembre 2000, n. 39236)