Condominio no problem!
Ogni mattina tra le 9 e le 10 diamo spazio alle domande degli ascoltatori
inerenti alle varie problematiche condominiali. Isabella Grifalconi, in qualità di amministratrice di condominio, riesce a dare sempre ottimi consigli a tutti coloro che intendono approfondire le tematiche a volte complesse. Per questo un'opinione autorevole potrebbe risultare preziosa!iNVIA DA QUI LA TUA DOMANDA
Le vostre questioni verranno analizzate, dopodiché avranno una risposta in diretta, oppure, direttamente con una mail direttamente al vostro indirizzo.
Manutenzione giardino: ordinaria o straordinaria?
Domanda: Buongiorno, la manutenzione del giardino è una spesa ordinaria o straordinaria?
Risposta: La manutenzione ordinaria è quella che si deve sostenere abitualmente e periodicamente per l'immediata necessità di funzionamento dell'impianto o parte comune ed è rivolta all'uso e godimento del bene comune, infatti, come per le spese di gestione va preventivata.
La manutenzione straordinaria è quella che si deve sostenere eccezionalmente a distanza di molto tempo l'una dall'altra e serve alla conservazione delle parti comuni ed è proprio per il suo carattere eccezionale che non può essere preventivata.
La manutenzione del giardino è periodica e generalmente soggetta ad un contratto di fornitura del servizio da parte di ditta incaricata: quindi è una manutenzione ordinaria.
Installazione di inferriate alle finestre
Domanda: Abitando al primo piano di una palazzina in condominio, sento l'esigenza, soprattutto in estate, di installare le inferriate a tutte le finestre per proteggermi da un'eventuale intrusione di ladri. Ho bisogno dell'approvazione dell'assemblea?
Risposta: La sua è un'esigenza molto sentita, soprattutto nelle zone ad elevato rischio di furti. Questo intervento deve essere coniugato con il decoro architettonico dell'edificio, ma se il pregiudizio estetico non è economicamente apprezzabile, l'innovazione è consentita in quanto finalizzata alla tutela della sicurezza di persone e beni.
Se l'esigenza di sicurezza riguarda un locale condominiale, l'installazione di inferriate può essere deliberata con il voto favorevole della metà più uno dei condomini, in rappresentanza di almeno i 2/3 dei millesimi.
Domanda: Vorrei installare i pannelli solari sul tetto del condominio in cui vivo. Devo chiedere il permesso agli altri condomini?
Risposta: I pannelli solari possono essere installati sulla copertura dell'edificio, a condizione di non alterarne la destinazione e di non impedire agli altri condomini di farne parimenti uso.
Di conseguenza se le dimensioni dei pannelli sono tali da impedire agli altri condomini lo stesso uso anche in futuro, l'installazione è vietata. Anche nel caso di dimensioni normali, però, si tratta di verificare se i pannelli non possano alterare il decoro architettonico dell'edificio.
Domanda: Abito in un condominio privo di ascensore e la maggioranza vorrebbe installarlo. Per poterlo fare, però, si dovrebbe passare attraverso la cantina di una condomina che non vuole assolutamente privarsene e quindi non ci permette la realizzazione dell'ascensore. Esiste una legge che ci tuteli e obblighi la condomina a venderci la cantina di sua proprietà?
Risposta: L'installazione dell'ascensore può essere considerata un'innovazione diretta al superamento delle barriere architettoniche per cui può essere deliberata in seconda convocazione, con il voto favorevole di un terzo dei condomini in rappresentanza di almeno un terzo del valore dell'edificio. L'installazione non è però consentita se comporta alterazione del decoro architettonico dell'edificio o un sensibile deprezzamento dell'unità immobiliare anche di un solo condomino; in questo caso è necessaria l'unanimità. Lo stesso dicasi se l'introduzione dell'ascensore comporta un pregiudizio o un danno anche ad un solo condomino.
Conto corrente condominiale
Domanda: E' obbligatorio il conto corrente condominiale?
Risposta: Non è obbligatorio, ma vivamente consigliato perché è uno strumento molto utile in mano ai condomini per verificare se la proprietà viene gestita in modo corretto.
E' utile anche perché evita gli inconvenienti derivanti da un'eventuale blocco del conto corrente personale dell'amministratore in seguito a fallimento o decesso ed inoltre impedisce che si crei confusione fra le diverse gestioni che fanno capo all'amministratore.
