Condominio no problem!

Ogni mattina tra le 9 e le 10 diamo spazio alle domande degli ascoltatori

inerenti alle varie problematiche condominiali. Isabella Grifalconi, in qualità di amministratrice di condominio, riesce a dare sempre ottimi consigli a tutti coloro che intendono approfondire le tematiche a volte complesse.

Per questo un'opinione autorevole potrebbe risultare preziosa!

iNVIA DA QUI LA TUA DOMANDA

Le vostre questioni verranno analizzate, dopodiché avranno una risposta in diretta, oppure, direttamente con una mail direttamente al vostro indirizzo.

Modifiche di tipo estetiche

Domanda: Vorrei sapere quale deve essere la percentuale dei votanti in un'assemblea condominiale per approvare eventuali modifiche di tipo estetico all'esterno del condominio. I lavori in questione sono: cambio del colore delle ringhiere dei terrazzi, dei cancelli del piano terra e dei faretti esterni nei balconi. Per chiarezza vorrei aggiungere che la palazzina ha 4 anni, quindi sono modifiche direi estetiche, non ci sono ringhiere arrugginite o faretti rotti.

Risposta: Balconi, cancelli (se non comuni) e faretti sono proprietà private sulle quali l'assemblea non ha competenza. L'assemblea, volendo, può deliberare tipo e colore di ringhiere e cancelli e tipo di faretti, ma non può decidere se e quando ciascuno deve intervenire sui propri.

Ad esempio, si può deliberare che le ringhiere da rosse vengano verniciate di verde e quando io deciderò di verniciare le mie dovrò farlo di verde, ma l'assemblea non può impormi di verniciarle domani se io non voglio.

Piastrelle nuove

Domanda: Vorrei sapere se è necessario avere il consenso degli altri condomini per la sostituzione delle piastrelle del marciapiede all'esterno dell'appartamento che si trova al piano terra di una palazzina di 4 appartamenti. Specifico che ho un giardino di più di 100 mq tutto circondato da un'alta siepe e che dall'esterno le piastrelle del marciapiede non sono per niente facilmente visibili.

Risposta: Se non è vietato dal regolamento di condominio, puoi tranquillamente cambiare le piastrelle, rispettando il decoro architettonico dell'edificio. Le ricordo che in merito al decoro, l'unico competente è il giudice e quindi il giudizio finale spetta solo a lui.

Spese per i ponteggi

Domanda: Nel condominio in cui vivo abbiamo deliberato il rifacimento della facciata e dei balconi e dovremmo allestire i ponteggi. Come si ripartisce questa spesa? Inoltre, molti condomini hanno paura che eventuali ladri possano arrampicarsi sui ponteggi e penetrare facilmente negli appartamenti: come possiamo tutelarci?

Risposta: Le spese per i ponteggi seguono la ripartizione del lavoro per il quale vengono montati, per cui se dovete rifare le facciate la ripartizione sarà, per millesimi di proprietà generale.

Se un condomino subisce un furto nella propria abitazione ad opera di ladri che si sono serviti del ponteggio, dei danni sono responsabili sia il condominio che l'impresa appaltatrice per omessa custodia. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con una sentenza recentissima, in contrasto, peraltro, con le passate pronunce che avevano sempre affermato la responsabilità esclusiva dell'impresa.

L'appaltatore e il condominio,quindi, sono tenuti a vigilare sui ponteggi con sistemi di antifurto. Il condomino che ha subito il furto può pretendere il risarcimento, indifferentemente, dal'impresa o dal condominio.

Modello 770 e quadro AC

Domanda: L'amministratore del condominio in cui vivo mi ha spedito il consuntivo di esercizio 2008 ed il preventivo di spesa per l'anno 2009. Tra le spese ho trovato due voci di cui non capisco il significato: si tratta del modello 770 e del quadro AC. Di che cosa si tratta?

Risposta: Da circa una decina d'anni il condominio è diventato sostituto d'imposta, cioè sostituisce in parte il contribuente nei rapporti con l'Amministrazione Finanziaria, trattenendo le imposte dovute dai compensi e successivamente versandole allo Stato

Questo significa che ogni volta che il condominio corrisponde un compenso per prestazioni di lavoro è obbligato a trattenere una percentuale che deve essere poi versata dirrettamente alle casse dell'Erario. Alla fine dell'anno deve poi compilare e presentare la dichiarazione dei sostituti d'imposta, meglio conosciuta come modello 770.

Il quadro AC e un altro adempimento di natura fiscale che riguarda il condominio. Si tratta dell'obbligo, questa vota in capo all'amministratore e non al condominio, di comunicare annualmente all'anagrafe tributaria l'ammontare dei beni e servizi acquistati dal condominio e i dati identificativi dei fornitori. Si chiama, come ho già detto, quadro AC e fa parte del modello Unico dell'amministratore.

Terrazzo a tasca

Domanda: Vorrei sapere se per creare un piccolo terrazzo a tasca nella mia mansarda devo prima ottenere il permesso degli altri condomini, dato che vado a modificare una porzione di tetto che fa parte della cosa comune, pregiudicandone quindi la sua funzionalità. Premetto che lo stabile in cui abito è composto solo da tre condomini e non esiste un regolamento condominiale.

Risposta: Il proprietario del sottotetto può aprire un abbaino nel tetto condominiale, a condizione che i lavori vengano condotti a regola d'arte e che l'opera non pregiudichi la funzione di copertura del tetto, non alteri il decoro architettonico dell'edificio e non leda altrimenti il diritto degli altri condomini (Tribunale di Milano 28/2/1991).

Anche se non serve alcuna autorizzazione dell'assemblea, è opportuno sottoporre agli altri condomini il progetto.

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