Tabelle millesimali

Domanda: Volevo porle un quesito:nell'aprile 2002 vennero approvate le tabelle millesimali con la maggioranza dei condomini in un'assemblea a cui io non partecipai, e di cui neanche ricevetti convocazione. Da allora ci furono problemi vari dovuti al fatto che alcuni condomini fecero dei lavori di sopraelevazione e la palazzina, a causa dei contrattempi verificatisi per questo motivo, rimase abbandonata per diversi anni, il mio appartamento saccheggiato da malviventi e gravemente danneggiato, finestre spaccate, muri deturpati da infiltrazioni d'acqua e atti di vandalismo. Nel maggio 2003 ci fu un'altra assemblea a cui non partecipai, in cui, di nuovo a maggioranza, vennero modificate le tabelle millesimali poiché la suddetta sopraelevazione venne accatastata come sottotetto e non come abitazione. Da quando la situazione è stata presa in mano da un Amministratore esterno (prima era amministrata dagli interessati alla suddetta sopraelevazione), mi si chiede di pagare le spese di condominio dalla nuova gestione in poi, pena decreto ingiuntivo. Mi chiedo quale sia la quota millesimale che io sono tenuta a pagare, dal momento che non è mai stata presa a tal proposito una decisione unanime, e inoltre, dal momento che il mio appartamento è ridotto in condizioni disastrose, e la mia proprietà ha subito un'evidente svalutazione, se questo può influire sulla ripartizione delle quote.

Risposta: Innanzitutto le tabelle millesimali devono essere approvate dall'assemblea all'unanimità dei condomini, pena nullità. Se l'approvazione avviene a maggioranza (ma è sufficiente che non vi aderisca anche un solo condomino), la relativa delibera è nulla e può essere impugnata in qualsiasi tempo dai condomini assenti o dissenzienti. Detto questo, le ricordo che ogni condomino dovrebbe partecipare alle assemblee, non disinteressandosi della vita condominiale. Le quote che le vengono richieste devono essere pagate, ma contemporeaneamente le consiglierei di far presente questa situazione all'amministratore.

Se il suo appartamento è ridotto in condizioni disastrose, non può richiedere la riduzione delle quote di sua spettanza, ma può denunciare i vandali che le hanno provocato i danni.

Il mio consiglio è questo: scriva una lettera raccomandata all'amministratore comunicandogli che ha intenzione di impugnare la delibera con la quale l'assemblea ha approvato la tabella millesimale in quanto affetta da nullità. Di conseguenza sono nulle anche le relative modifiche avvenute due anni dopo.

Negozi piano terra

Domanda: Nel mio condominio, i locali di piano terra sono stati modificati da magazzino a locale commerciale. Un tecnico di mia fiducia mi ha detto che in sede di redazione delle tabelle millesimali il coefficiente di destinazione è almeno il triplo rispetto alla situazione precedente, il ché comporterebbe sostanziali variazioni nell'eventuale revisione delle tabelle, rese più marate dal fatto che il negozio occupa quasi l'intero piano terra e sporge su via principale. Ovviamente tutti i condomini sarebbero d'accordo tranne il proprietario del negozio. Cosa mi consiglia?

Risposta: La modifica delle tabelle millesimali, così come l'approvazione, dev'essere deliberata all'unanimità da tutti i condomini, pena nullità. Non riuscendo quindi, come nel vostro caso, a raggiungere un accordo, l'unica soluzione è quella di rivolgersi all'autorità giudiziaria che, se è dovuta, disporrà la modifica.