Condominio no problem!
Ogni mattina tra le 9 e le 10 diamo spazio alle domande degli ascoltatori
inerenti alle varie problematiche condominiali. Isabella Grifalconi, in qualità di amministratrice di condominio, riesce a dare sempre ottimi consigli a tutti coloro che intendono approfondire le tematiche a volte complesse. Per questo un'opinione autorevole potrebbe risultare preziosa!iNVIA DA QUI LA TUA DOMANDA
Le vostre questioni verranno analizzate, dopodiché avranno una risposta in diretta, oppure, direttamente con una mail direttamente al vostro indirizzo.
Domanda: Se volessi acquistare l'appartamento del mio vicino di casa, ovviamente confinante con il mio, posso poi collegare i due tramite l'apertura di un passaggio e l'eliminazione di una porta d'ingresso? Ho bisogno dell'approvazione dei condomini?
Risposta: Non occorre il consenso dei condomini.
Domanda: In un condominio avendo un seminterrato come viene calcolata la spesa del rifacimento della facciata in millesimi o a metraggio della facciata?
Risposta: Nessun condomino è escluso dal partecipare alle spese per il rifacimento della facciata, a eccezione dei soli proprietari di box separati dall'edificio. La suddivisione della spesa deve avvenire per millesimi di proprietà. Quindi anche lei deve partecipare alle spese per il rifacimento della facciata.
Domanda: Ho bisogno di un consiglio. In qualità di amministratore/proprietario assieme ad altri 2 proprietari su 9 e con millesimi superiori al terzo del totale, vogliamo inserire due paletti e chiuderci con catena e lucchetto per garantirci 3 posti auto: la maggioranza si oppone. Ma se la maggioranza non ne vuole sapere cosa potrebbe accadere? Secondo me nulla in quanto anche se cambia l'amministratore difficilmente otterrà il consenso per rimuovere le opere realizzate: ci vorrebbe una causa legale.
Risposta: In base al disposto dell'articolo 1102 c.c. Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso.
Potete parcheggiare l'auto ma dovete fare in modo che anche gli altri condomini lo potranno fare se voi installate dei paletti con catene.
Spese di pulizia del cortile
Domanda: Premetto che il condominio si affaccia su di un cortile che è usato dai proprietari dei garage per accedere ad essi. Volevo sapere, se il regolamento condominiale sulle spese di pulizia del cortile non dice espressamente come ripartirle, a quale legge bisogna attenersi per la ripartizione delle spese di pulizia? Competono solo ai proprietari di garage o in parte sono da ripartire agli altri condomini che comunque contribuiscono a sporcare visto che i balconi si affacciano sul cortile?
Risposta: Se il cortile è condominiale pagano tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, se il cortile è di proprietà esclusiva dei condomini proprietari di box, pagano quest'ultimi sempre in base ai millesimi di loro proprietà.
Transito e sosta di terzi in una strada privata
Domanda: Buongiorno Isabella, io vorrei sapere se, in una strada senza uscita comune a due condomini che porta a dei garage, è necessaria l'unanimità o la maggioranza per far transitare o sostare un veicolo appartenente a terzi. Il veicolo in questione è il mezzo di AnconaAmbiente per la raccolta differenziata "porta a porta". Noi abbiamo la possibilità di mettere i raccoglitori vicino alla strada principale (in questo caso il veicolo per la raccolta non impegna la strada senza uscita). Il condominio a noi adiacente ha messo in quel punto (area condominiale) i suoi raccoglitori e non vuole i nostri per verosimile problemi legati agli odori, costringendoci così a metterli in fondo a tale strada senza uscita. Dobbiamo a questo punto firmare una liberatoria ad Ancona Ambiente per i danni al manto stradale. Possiamo risolvere tale problema rifiutando il transito del veicolo di Ancona Ambiente fino ai cestini e la sosta per poter caricare i rifiuti nel camion non raggiungendo così l'unanimità?
Risposta: In realtà i cassonetti della raccolta differenziata devono essere tenuti nella vostra proprietà privata ed esposti in base al calendario di raccolta. I mezzi di Ancona Ambiente devono poter transitare nella vostra proprietà, altrimenti sarete costretti voi a portarli sulla strada. Per quanto riguarda la maggioranza per approvare il transito, non vedo proprio il bisogno di una delibera assembleare; se proprio ne avete la necessità, non ritenendola una decisione straordinaria, consiglierei il voto favorevole di almeno un terzo dei condomini in rappresentanza di almeno un terzo del valore dell'edificio. Altra soluzione è quella di portare ogni giorno il cassonetto pieno sulla strada e poi riportarlo vuoto all'interno della vostra proprietà.
