Condominio no problem!
Ogni mattina tra le 9 e le 10 diamo spazio alle domande degli ascoltatori
inerenti alle varie problematiche condominiali. Isabella Grifalconi, in qualità di amministratrice di condominio, riesce a dare sempre ottimi consigli a tutti coloro che intendono approfondire le tematiche a volte complesse. Per questo un'opinione autorevole potrebbe risultare preziosa!iNVIA DA QUI LA TUA DOMANDA
Le vostre questioni verranno analizzate, dopodiché avranno una risposta in diretta, oppure, direttamente con una mail direttamente al vostro indirizzo.
Domanda: Premesso che la spesa dell'acqua nel nostro palazzo viene suddivisa in metà per millesimi dell'appartamento e metà per le persone che ci abitano, purtroppo pur essendo una piccola spesa, ci sono i furboni che a spese di altri non denunciano all'amministratore quanti sono in casa. Esempio: è da pochi giorni che si è scoperto che un condomino è da anni che convive con una signora (affari suoi) ma ha sempre pagato la suddivisione dell'acqua per uno. Purtroppo ci sono vari casi e vorrei porre fine a questa storia, magari avvalendomi di qualche legge.
Risposta: La ripartizione dell'acqua quando c'è solo il contatore principale è basata sulla convenzione adottata dall'assemblea, in questo caso anche dalla collaborazione dei condomini. Se qualcuno fa il furbetto, potreste chiedere all'amministratore che sia inserito all'ordine del giorno e deliberato poi dall'assemblea, l'installazione di sottocontatori, così ognuno pagherà la quota di sua spettanza.
Lavori in appartamenti privati
Domanda: Un nuovo inquilino sta ristrutturando l'appartamento che ha da poco acquistato: sta lavorando in economia lui stesso ed i suoi parenti. Ha demolito tutto l'interno, gran parte delle pareti (non portanti) e tutti i pavimenti ed i rivestimenti. Durante l'esecuzione dei lavori ha usato anche il martello pneumatico. I lavori stanno proseguendo da circa un anno e sono ancora lontani dal finire. C'è un limite di tempo per i lavori? Esiste un orario definito per realizzarli? Grazie Mario
Risposta: Non essendo coinvolte parti condominiali, l'amministratore può intervenire solo per richiamare il condomino al rispetto del regolamento condominiale, se espressamente vietato questo genere di lavori o imposti determinati orari. Non esiste un termine prestabilito entro il quale i lavori devono essere svolti, ma, in mancanza di un regolamento condominiale, si deve rispettare il regolamento edilizio del comune che stabilisce i giorni e gli orari in cui possono essere svolti i lavori edili.
Domanda:Abito in una piccola palazzina di soli 4 appartamenti dove non vige regolamento di condominio. Volevo chiedere se il condomino del primo piano rialzato, proprietario anche del giardino che non ha accesso diretto dall'appartamento bensì dal portone principale ha potuto tagliare la ringhiera del proprio balcone ed apporre una scaletta in ferro non fissa per potervi accedere direttamente senza chiedere parere agli altri proprietari e deturpando così l'estetica. Poi ha chiesto di apporre una rete fissa con paletti in ferro, altezza uomo, per potersi chiudere. Il lato di chiusura confina con il vialetto d'ingresso principale, altra bruttura perchè entrando si vedrebbe la rete.
Risposta: Ogni innovazione che pregiudichi l'estetica dell'edificio è illegittima. Purtroppo però in merito al decoro architettonico decide solo il giudice, per cui, se ritiene che il decoro del suo edificio sia stato alterato, deve rivolgersi ad un giudice.
Lavanderia industriale in condominio
Domanda: Volevo sapere se una lavanderia industriale può sorgere al piano terra di un edificio condominiale. Da premettere che la stessa produce vapori, rumori, odori nauseabondi che nuociono alla salute e disturbano il quieto vivere. Inoltre nel cortile sottostante l'edificio il titolare esegue lavori di tinteggiatura degli automezzi adibiti al trasporto. Le chiedo: Si deve occupare il singolo condomino del problema o l'amministratore del condominio?; se è l'amministratore è necessaria l'assemblea condominiale?
Grazie
Risposta: Se non è vietato da un regolamento condominiale contrattuale, cioè sottoscritto all'unanimità, anche una lavanderia può stabilirsi nel suo condominio. Per quanto invece riguarda le immissioni, quali rumori, esalazioni, fumi e simili, inevitabilmente, si propagano da una proprietà all'altra e proprio per la loro inevitabilità devono essere sopportate entro certi limiti, nell'ambito di quella che l'articolo 844 del Codice Civile chiama "normale tollerabilità".
Vi sono poi delle immissioni che non si è tenuti a tollerare, neppure se contenute nella norma: sono quelle prodotte nell'esercizio di un'attività rumorosa in orario vietato dall'autorità.
Provi a chiamare l'ufficio di igiene che le saprà certamente dire se le immissioni di cui parla possono essere pericolose.
Se non è vietato dal regolamento contrattuale, è il singolo condomino che deve rivolgersi ad un giudice perché l'amministratore in questo caso non ha poteri se non quello di far rispettare un regolamento contrattuale.
Domanda: Nel mio condominio alcuni condomini vogliono abbattere 35 alberi di cipresso quanti millesimi ci vogliono in assemblea?
Risposta: Gli alberi, di regola, non possono essere abbattuti, a meno che non siano ammalati o instabili, o creino una situazione di pericolo per persone o cose, oppure quando sono stati piantati troppo vicino al confine della proprietà. L’operazione, in ogni caso, è subordinata al rilasci di autorizzazione comunale.
L'abbattimento degli alberi del giardino condominiale per trasformare questa area in parcheggio deve essere prevista dal regolamento, altrimenti serve l'unanimità.
